第二季度上海甲級寫字樓市場表示活潑，來自萊坊的統計講演顯示，固然近期有多個寫字樓名目竣工交付，為市場新增約469,200平方米的辦公面積，新供給環比下跌370%，但寫字樓房錢繼承環比依然下跌4.2%，至天天每平方米人平易近幣10元。這是自2008年金融危機以來，甲級寫字樓房錢初次到達兩位數。對此，業內子士剖析，自2016年5月1日起，“營改增”試點規劃正式開端，成為第二季度寫字樓市場均勻房錢下跌的重要推力，加上海內法務、金融、IT以及專門研究辦事行業公司租賃需要的慣性，招致滬上寫字樓房錢明漲。
部門寫字樓業主上調房錢報價
位於浦東世紀年夜道，由長江實業開發的世紀匯名目寫字樓部門在第二季度交付，為市場帶來106,600平方米的辦公面積；位於外灘金融會聚帶的外灘金融中央一期（本來的外灘8-1名目）也在第二季度交付，該名目由復星地產開發持有，其一期寫字樓面積為70,000平方米。
充分的新增供給，並沒有轉變本年上海寫字樓房錢強勢的表示。萊坊研討部人士剖析：“營改增試點規則，對付2016年5月1日當前購進的新名目，寫字樓業主應依照房錢支出的11%交納增值稅；對付2016年4月30日之前購進的老名目，業主可以抉擇依照房錢支出的11%或許5%交納。因為今朝寫字樓市場的需要較為微弱，不少業主將稅負本錢轉移至租戶，年夜幅上調房錢報價，使得甲級寫字樓和超甲級寫字樓的均勻房錢分離到達天天每平方米人平易近幣10元和天天每平方米人平易近幣13.5元，環比分離年夜漲4.2%和6.3%。”
而來自高力國際研討部的概念則以為：“新增需要連續才是房錢下跌的最基礎因素，來自法務、金融、IT以及專門研究辦事行業的需要興旺，此中，海內公司尤為活潑，現階段評價營改增試點對業主及租戶的恆久影響為時尚早。”
事實上，“營改增”對寫字樓市場帶來最直觀的轉變，是低落年夜宗物業買傢的將來矜持本錢，帶動投資市場年夜宗生意業務成交量的增添。據統計，2016年1-6月，上海房地產投資市場共錄得六宗整購生意業務，成交金額到達人平易近幣110.61億元，同比增長46%，寫字樓物業依然是買傢青眼的資產種別，寫字樓年夜宗生意業務成交面積共284, 526平方米，同比下跌88.1%，占總成交面積的49.7%。人平易近幣連續升值的預期匆匆使海外資源撤出，海內買傢已代替海外機構投資者成為市場購置主力。第二季度，中庚地產收購上海城開中央綜合名目，包含寫字樓、批發和飯店。遙洋地產從裡昂證券手中購進東海貿易中央二期； 而安徽山鷹紙業也整購濱江國際廣場6號樓作為其企業研發、經營總部。
P2P退租潮對空置率影響有限
本年以來，寰球經濟成長不景氣，跨國制造企業抉擇從焦點或許中心商務區搬遷至次級商務區及新興商務區，以減少辦公本錢，制造企業從中心商務區外遷的趨向在第二季度依然十分顯著，第二季度次級及新興商務區的空置率環比降落瞭2.3個百分點至3.9。
與此同時，在寫字樓租賃市場飾演主要腳色的P2P 公司因為近期兌付難題而泛起年夜規模的開張潮，此前這些企業凡是選址在房錢較高的甲級或超甲級寫字樓內辦公，致使部門寫字樓空置面積增添。事實上，短期內，P2P公司的撤出確鑿會推高這些寫字樓的空置面積，不外因為包含徵詢公司及lawyer firm 等在內的專門研究辦事類公司對付焦點商務區的偏幸，這些新增的空置面積打算將會很快被吸納。事實上，來自萊坊的統計數據顯示，金融及徵詢行業的租賃需要依然興旺，甲級寫字樓全體空置率繼承降落0.9個百分點至3.3%。
高力國際研討部提示：“有鑒於浩繁樓宇P2P租戶退租，部門業主在房錢會談經過歷程中或得到無利位置，然而，這些空置空間打算將在將來若幹季度內被其它各行各業悉數消化，是以窗口期電光石火。”
三季度180萬平方米供給或推地面置率
瞻望第三季度上海甲級寫字樓市場，若無推延交付的情形，下半年寫字樓市場還將有約莫180萬平方米的寫字樓面積竣工交付。由印尼金光團體開發的浦西第一高樓，位於北外灘的金光中央將為市場帶來130,000平方米的新供給。而焦點商務區內，興業曠古匯一期將會鄙人半年交付，該名目位於南京西路商圈，打算將會為市場帶來96,500平方米的辦公面積。萊坊打算，將來一年上海甲級寫字樓的空置率將有所歸升，市場房錢在業主廣泛降價以及焦點區域出租情形傑出的支持下將繼承下跌，第三季度打算環比下跌2%，將來一年則打算下跌5%。
高力國際也對大要量供給下的寫字樓租賃市場走勢持謹嚴樂觀立場：“2016年下半年焦點區新增寫字樓體量為過去十年間半年最高程度，在後兩個季度入一個步驟推升空置率，並按捺房錢增長。值得註意的是，自本年肇始至2020年，上海市生孩子總值年增長安排為6.5%，該增速雖較去年將有所放緩，但上海市重大的辦事行業以及該行業內多種工業的發展應將支持該市對寫字樓空間的連續需要。”
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